AUDIT ÉNERGÉTIQUE

Un audit énergétique, également connu sous le nom de diagnostic énergétique...

L’audit énergétique devient obligatoire à partir du 1 avril 2023 pour la mise en vente de maison ou d’immeuble classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. 

Dans le cadre de la loi énergie et climat de l’article L. 111-10-4-1 un audit énergétique vise à établir et à planifier un programme de travaux pour améliorer la performance énergétique du patrimoine du bâti. L’objectif est d’éradiquer les 5 millions de passoires thermiques d’ici 10 ans et d’accompagner les propriétaires dans les rénovations écologiques de leurs logements.  Logements concernés Le 1er avril 2023, l’obligation de réaliser un audit énergétique réglementaire concernera à la fois les maisons individuelles et immeubles en mono-propriété.

Voici les conditions d’un audit énergétique obligatoire:

• A compter du 1er avril 2023 si le logement est classé F ou G
• A compter du 1er janvier 2025 si le logement est classé E
• A compter du 1er janvier 2034 si le logement est classé D

Lors de la location d'un appartement ou d'une maison, des travaux de rénovation devront être effectués: 

• Avant le 25 août 2022 pour un logement classé F ou G pour éviter le gel des loyers. 
• Avant le 1er janvier 2025 pour un logement classé G pour éviter une interdiction de louer.
• Avant le 1er janvier 2028 pour un logement classé F pour éviter une interdiction de louer.
• Avant le du 1er janvier 2034 pour un logement classé E pour éviter une interdiction de louer.

Bimmo Diagnostic vise à identifier les points faibles du bâtiment en termes d’isolation, de chauffage, d’émissions de gaz à effet de serre.

Présenté dans un document, l’audit énergétique obligatoire doit comprendre:

1. Collecte de données: L'auditeur recueille des informations sur la consommation d'énergie passée, les équipements, les processus, et les comportements liés à l'énergie. Cela peut inclure la collecte de factures d'énergie, des plans du bâtiment, des relevés de compteurs, etc.
2. Analyse des données: Les données recueillies sont analysées pour identifier les tendances de consommation d'énergie, les inefficacités et les possibilités d'amélioration.
3. Inspection sur site: L'auditeur effectue une inspection détaillée sur place pour évaluer l'état des équipements, les systèmes de chauffage, de ventilation, et de climatisation, l'isolation, l'éclairage, etc. Cette étape peut également inclure la recherche de fuites d'air et d'autres problèmes d'étanchéité.
4. Modélisation énergétique: Certains audits utilisent des logiciels de modélisation énergétique pour simuler la performance énergétique du bâtiment ou de l'installation et estimer l'impact de différentes mesures d'efficacité énergétique.
5. Identification des opportunités d'amélioration: L'auditeur identifie les opportunités spécifiques pour réduire la consommation d'énergie, telles que l'installation de systèmes plus efficaces, l'isolation améliorée, l'optimisation des systèmes de contrôle, etc.
6. Évaluation des coûts et des économies: Pour chaque mesure d'amélioration identifiée, l'auditeur estime les coûts d'investissement et les économies potentielles en termes de consommation d'énergie et de coûts de fonctionnement.
7. Rapport d'audit: Un rapport détaillé est préparé, présentant les résultats de l'audit, les mesures recommandées, les coûts associés, les économies projetées, et les délais de récupération estimés.
8. Mise en œuvre: Une fois que le rapport d'audit est approuvé, les mesures d'efficacité énergétique recommandées sont mises en œuvre. Cela peut inclure l'achat et l'installation de nouveaux équipements, la rénovation de l'infrastructure existante, la formation du personnel, etc.
9. Suivi et évaluation: Après la mise en œuvre des mesures, un suivi continu est effectué pour mesurer les économies réelles et s'assurer que les objectifs d'efficacité énergétique sont atteints.

Cet audit énergétique vous proposera plusieurs scénarios de travaux vous permettant d’atteindre une performance énergétique et environnementale de classe A ou B (sauf exceptions liées à des contraintes architecturales, techniques ou patrimoniales).  

Il se basera sur l’étude de 6 postes:

• Isolation des murs
• Des planchers bas
• De la toiture
• Remplacement des menuiseries extérieures
• Ventilation
• Production de chauffage et d’eau chaude sanitaire.

Et profiter des aides financières disponibles

L’état et les collectivités encouragent les démarches de rénovation des bâtiments par le biais de dispositifs d’aides financières. (ANAH, CEE, MAPRIMERENOV).